Selama puluhan tahun, arah pengembangan Kota Malang bergerak ke barat dan utara — dekat kampus, dekat pusat kota lama. Beroperasinya exit tol di sisi timur mengubah perhitungan itu dalam waktu singkat.
Waktu tempuh mengalahkan jarak
Bagi orang yang bekerja lintas kota, jarak 3 kilometer ke gerbang tol lebih berharga daripada jarak 1 kilometer ke pusat kota yang macet. Koridor Ki Ageng Gribig sekarang menghubungkan tol, bandara, dan jalur lingkar timur tanpa harus menembus tengah kota.
Yang perlu dicek sebelum membeli di kawasan yang sedang tumbuh
- Lebar dan status jalan utama menuju kawasan — jalan kabupaten atau jalan kota.
- Rencana tata ruang di sekitar: gudang dan pergudangan kerap masuk lebih dulu daripada sekolah.
- Ketersediaan air bersih; di beberapa titik timur, sumur bor perlu kedalaman lebih dari 60 meter.
Pertumbuhan cepat bukan jaminan nilai naik. Yang menaikkan nilai adalah kawasan yang tetap enak ditinggali setelah semua unitnya terjual.